二手房买卖常见陷阱与防范指南

真实案例：名校旁二手房变法拍房

案件还原：

2023年杭州张女士购入西湖区某学区房，支付280万首付后，发现房屋因卖家债务纠纷被法院查封。卖家李某隐瞒抵押事实，伪造产权证复印件，导致张女士钱房两空。

（案例来源：杭州中院）

关键攻防点：

法院判决：

⚠️ 合同解除，卖方返还首付

⚖️ 民法典下的买卖风险

法律武器：

《民法典》第215条+第311条：

"未过户不影响合同效力，但欺诈可撤销""善意取得需支付合理对价+完成登记"

风险地图：

防坑指南：3步锁定交易安全

❗️操作流程图：

1️⃣ 签约前核验（黄金72小时）

拉取产权完整档案（含抵押、查封）

验证户口本原件+学籍使用情况

夫妻共签+视频确认（防配偶反悔）

2️⃣ 资金监管四道锁

首付款进银行监管账户

每笔支付附条件条款

预留10%尾款交房后付

索要装修清单公证

3️⃣ 过户后收房必查

水电燃气无历史欠费

物业交割单三方签字

报警器测试+隐蔽工程录像

灵魂拷问

你中过招吗？

留言讨论："学区房学位被占用能退房吗？"

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